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房屋保修期限有多长,从何时算起,保修期限怎么算?

咨询者:fz12084  咨询时间:2012-08-16
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咨询内容:

我半年前刚搬进新居,夏天雨水增多,才发现墙壁渗水,找开发商维修,但开发商却告诉我,我买的房子属于尾楼,楼盘竣工已有三年,房子已经过了保修期,他们不再负责。可是我才住了不到半年,保房屋保修期到底有多长?期限又该如何计算呢?一旦出了问题该如何处理?

魏国鹏律师解答:

您好!首先,要看您的购房合同中有没有关于房屋保修期的约定,如果有,就根据合同的约定来解决。

如果没有约定,或者约定的保修期是不符合法律规定的,购房者可以依据法律的规定处理。

但是我国有很多现行法律法规对此进行了规定,在适用上也出现了很多纠纷。

针对房屋保修问题,可以肯定的是,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

购房者与开发商应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,保修期从交付之日起计算。

 在正常使用条件下,对于墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,从交付使用之日起计算,所以您住了半年的房子是在保修期之内的。

至于开发商所说的楼盘竣工3年过了保修期,指的是建筑商承诺开发商的保修期,从竣工交付起计算,这两个期限的规定和起算日期是不同的。

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