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房屋做抵押后能否继续出售?

咨询者:fz12085  咨询时间:2012-08-16
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咨询内容:

您好,律师,咨询一下,我由于某种原因将自己的一套房产抵押了出去,后经朋友介绍认识了张某,张某看中了我已做抵押的房子,欲购买,可这房子已经抵押出去了,不知道是否可以再次出售?

魏国鹏律师解答:

根据《担保法》的规定,房主将房屋抵押后,房屋的所有权仍然归房租所有,也就是说您有权将房屋继续出售,同时,为了保护抵押权人的利益,对房主出售抵押房有一定的限制,具体有:1、抵押期间,房主转让房屋,应当通知抵押权人,告知买主房屋已经抵押的情况;

房主未通知抵押权人或者未告知买主的,转让行为无效。

2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求房主提供相应的担保,房主不担保的,不得出售房屋。

3、房主出售房屋所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

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