遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

房屋质量问题怎么解决,业主发现房屋质量问题如何维权

咨询者:fz12102  咨询时间:2012-08-18
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我是新房业主,办理完交房手续后发现多处质量问题,例如天花板和地面不平,墙角线不垂直,墙面裂缝严重等等。与开发商方面协商,但售楼处的业务员说领导不在,一直拖延。请问我想索赔是否有相关法律依据,我该怎样维权?

魏国鹏律师解答:

您好,根据您的叙述,开发商的行为属于违约,您可以起诉追究其违约责任。

依据有两方面,一是合同约定,一是法律规定。

如果您的购房合同中有关于不同质量问题如何解决的约定,那您可以依据购房合同的约定,向法院起诉开发商承担相对应的责任并赔偿您受到的实际损失。

如果没有约定,根据法律规定不同质量问题的正确处理方式可概括如下: (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,买受人可解除合同并要求赔偿损失。

对于前两点,如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复。

(三)对于其他普通质量问题,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。

对您提出的问题来说,您可以请专业的检测机构来检测判断您的房屋到底属于那种质量问题,再来选择维权的方式,无论哪种问题开发商都负有相应的责任,售楼处的做法是开发商逃避责任的表现。

建议您最好请律师协助您解决,收集相关证据向法院起诉开发商。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、二手房买卖常见纠纷怎么解决第一类是房价上涨过快,上家毁约引起的纠纷。遇到这种情况下家有三个办法解决:1、如果 《居间协议》或 《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款,则可视为《买卖合同》,下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有:价...

一、逾期交房纠纷怎么解决?交付房屋是出卖人主要义务,迟延履行主要义务经催告后仍未履行的,买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外”,故...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang