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继承的房屋如何过户,继承房屋过户怎么办理?

咨询者:fz12142  咨询时间:2012-08-22
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咨询内容:

我父母购买了一套商品房,房产证上写的是我母亲的名字,现在我母亲过世了,父亲想把这房子过户到我名下(我是独生子女),这个程序怎么办?需要什么手续和证明?我已婚,这套房如果过户到我名下,是否是我和丈夫的共和财产?谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答有关继承房屋过户的相关法律问题。

首先,这个房子是你父母的共同财产,现在你父亲拥房子的一半了和你母亲的一半,你父亲书面声明放弃继承你母亲遗产,然后再将自己的一半产权连同继承的你母亲的一部分书面赠给你,那就可以了。

办理继承房产过户时,需要带上房产证、继承公证书、继承人身份证复印件、继承人申请书。

最好是你和你的父亲一同去房管局办理。

对于继承的房产是否属于夫妻共同财产,分情况而定,你继承你母亲的部分是你们夫妻共同财产;

至于你父亲赠给你的部分,如果不是明确表示只赠与你个人的,那就是你们夫妻的共同财产了,如果你父亲明确表示只赠送给你个人的,那赠与的部分就是你的个人财产了。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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