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购买的期房能转让吗,如何转让?

咨询者:fz12155  咨询时间:2012-08-23
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咨询内容:

您好,律师,我想咨询一下,我手头现在有一套期房,年底可以交付使用。但我要去外地发展,贷款尚未还清,不知购买的期房是否可以转让?期房该如何转让?谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答有关期房转让的相关法律问题。

根据房地产法的相关规定,如果所购期房已在产权处备案,则目前无法进行转让。

只有在取得房屋所有权证之后,才能按照现房转让程序进行转让。

如果尚未备案,业主则需要与开发商协商,在经开发商同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同。

如果房屋尚未交付使用,业主与开发商之间仅发生了债权关系,业主不具备物权转让的权利。

因此期房转让实际上是债权转移的一种形式。

期房转让一般按照以下程序进行:尚未付清预售商品房总价款的,预购人应在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让合同;

已付清预售商品房总价款的,预购人可与受让人订立预售商品房转让合同,并书面通知房地产开发企业。

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延伸阅读:

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