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购买限价商品房的限制有哪些,申请时要注意哪些问题?

咨询者:fz12159  咨询时间:2012-08-24
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咨询内容:

律师您好,我想跟您咨询一下,我在北京,我想购买一套限价商品房,可是我不知道自己能不能买,我想问问国家对于购买限价商品房的限制有哪些,我要是申请购买的话,需要注意哪些问题。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您回答有关申请限价商品房的问题。

  一、购买限价商品房的限制有哪些   具体来说,购买限价商品房的限制是从以下几方面来分别规定的:   1、户籍条件:申请人须具有本市户口,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

  2、年龄条件:单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。

市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况,对单身申请人年龄实行动态管理。

  3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。

城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定,经市政府批准后公布。

远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定,经市政府批准后公布。

  ①家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。

申请家庭现有2处或2处以上住房的,家庭住房面积应合并计算。

  ②家庭收入是指家庭成员的全部收入总和,包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。

  ③家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金、有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等   ④申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。

  4、购买的限制:   经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房,已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

  二、申请现商品房要注意以下三个问题:   1、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。

  2、不符合购买限价商品住房条件的家庭,应取消其购房资格。

  3、骗购限价商品住房的,应追究刑事责任。

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