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购房交多少定金,如何合理约定购房定金?

咨询者:fz12161  咨询时间:2012-08-24
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咨询内容:

我今年给儿子买房结婚,看中一个不错的地方,但是开发商让我交定金,我挺反感的。想问问购房交多少定金,还有如何合理约定购房定金等问题。麻烦您回答!

魏国鹏律师解答:

您好!谢谢咨询。关于你的问题是这样: 如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。

则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。

如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。

反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。

以上就是对“如何合理约定购房定金”、“购房交多少定金”所作的解答。

需要提醒您的是,购房定金并不是买房的必经程序。

由于购房定金是一把双刃剑,所以您一定得根据自己的事情情况,合理约定购房定金。

否则一旦发生纠纷,很可能给自己造成很多的损失。

如果您对购房定金还有什么需要帮助的,不妨直接联系律师进行咨询,他们会为您提供更加专业和全面的解答。

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延伸阅读:

现在买二手房的时候,中介往往会让购房者交付一定数额的定金,可是购房定金一般交多少呢,又该如何防范二手房购房定金纠纷呢?这些问题我们会在下文一一的告诉大家,希望对即将购买二手房的人有所帮助。一、购房定金一般交多少定金的数额原则上是由当事人约定...

一、如何购买二手房1、买方看房。2、买方产权调查。3、买卖双方商谈,买方交意向金。4、买卖双方签订合同。5、买方交付首期或履约定金。6、卖方提前偿还银行贷款。7、卖方注销房地产抵押登记。8、买方申请公积金、商业贷款。9、买方与银行签订贷款合同。10、...

 

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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