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怎么看产权是不是真的,商品房现售要符合哪些条件?

咨询者:fz12191  咨询时间:2012-08-28
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咨询内容:

表姐问我怎么看产权是不是真的,我真的不是很清楚。所以我想请教一下产权的真伪是怎么辨别的,商品房现售要符合哪些条件才可以卖给我们呢?希望有关律师能帮我解答,无上感谢!

魏国鹏律师解答:

很乐意为您解答产权真伪以及商品房现售方面的咨询:下面我从两个方面为您解答您的疑惑:(一)首先教您怎么看产权是不是真的,从以下几个方面参考:1、 颁发机构上参考:购买房子时,购买者要正确识别具有法律权威机关颁发的房产权证。

只有国土资源局和房地产管理局才有权颁发国有土地使用权证和房产证。

其他任何单位颁发的房屋产权证书都不具有法律效力,不受法律保护。

2、房屋权属证书内容看:县级以上地方人民政府下属的区、县国土资源和房屋管理局统一负责房产管理和土地管理工作,可以办理、颁发产权证书。

房屋产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

在房屋权属证书附图中应该明确注明所测的房产测绘单位名称、房屋建筑面积,并在图上标注相关尺寸和房屋分摊的共有建筑面积。

(二)其次,商品房现售要符合以下条件:1、 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、 持有建筑工程规划许可证和施工许可证;

3、 按提供的预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并以确定施工进度和竣工交付日期;

4、 已办理预售登记,取得商品预售许可证明。

购房有风险,假如产权没有得到落实,则很可能入住成为泡影。

所以购买房子之前,需要注意国家的相关规定,这楼房是否办理政府审批手续,是否补交相应价款。

如果该楼房未办理相关手续,是不得作为商品房出售的,并且购买这类楼房,出了问题是不受法律保护的。

所以您在购买房子或者对房子房产有相关问题不清楚,可以来电咨询我,我很乐意为您解决您的疑惑,竭力帮助您。

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