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买房需签认购书吗,认购书和商品房买卖合同有区别吗

咨询者:fz12222  咨询时间:2012-08-29
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咨询内容:

我想买套商品房,但是不知道要不要签订认购书,我买房需签认购书吗?认购书和商品房买卖合同有什么区别?希望了解这方面知识的人士能告诉我一下,非常感谢。

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴为您解答有关买房签订认购书的问题。

1、首先为您解答,买房需要签认购书吗?买商品房不一定要签订认购书。

因为签定认购书并不是买房的必经程序。

双方对交易条件可以当场确定的,也可以直接签定房屋买卖合同。

在房价上行阶段,购房者可以直接签定房屋买卖合同,以防房价大涨致使开发商宁可返还双倍定金也不愿意签定合同。

2、其次,关于认购书和商品房买卖合同,许多人也不理解认购书和商品房买卖合同有区别吗?其实具体而言,可以从两个方面区别。

(1)认购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。

目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。

签定认购书的后果就是因一方的原因未能订立合同的,则适用定金罚则,双倍返还或没收定金。

因不可归责于双方的事由,导致合同未能订立的,返还定金。

(2)认购书等同于商品房买卖合同的情形:如果商品房的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(商品房基本状况;

商品房的销售方式;

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

交付使用条件及日期;

装饰、设备标准承诺;

供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

公共配套建筑的产权归属;

面积差异的处理方式;

办理产权登记有关事宜;

解决争议的方法;

违约责任),并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

在决定买房之前,您有必要了解认购书的相关知识。

认购书对购买者来说是很重要的,可以在一定程度上维护自己的合法权益。

但是在签订时要注意一些事项,不可随意签订。

如果您还有其他问题,可以与我电话沟通,我会竭力帮助您的!

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