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贷款不成咋办,首付比例提高能不能退诚意金?

咨询者:fz12225  咨询时间:2012-08-29
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咨询内容:

我半个月前在一个楼盘交纳了3万元诚意金,现在出台了政策,因为我是第三套房,首付要提高很多,目前的现款不够交纳首付,该咋办呢?之前交纳的费用能不能退还?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答首付比例提高能不能退诚意金的问题。

首先诚意金也叫订金,等同于合同的预付金,购房人在未和开发商签订购房合同的情况下,可以要求开发商退还这笔费用。

其次,即使您已经交纳了定金,但在国家政策发展变化的前提下,因此与开发商双方履行的合同要件发生了变化。

如果因政策原因超出了支付能力,还是可以和开发商协商,要求返还定金的。

贷款不成咋办?因为是多次购房,首付比例的提高将可能面临需要“追加”部分首付款,银行才会审批按揭贷款。

也就是说,新政策出台后,以前3成的首付要提高到4成以上,否则银行就不能审批贷款。

在无力支付增加的部分首付的情况下,购房者可以解除认购合同,退回诚意金、订金;

甚至已经签了购房合同交了首付,也是可以与开发商协商一致后解除购房合同退还首付的。

但是,有两种情况,一个是签订认购书或者购房合同时约定了如果不能贷款要承担违约责任;

或者开发商之前告知购房者,其首付款不够不具备贷款条件,银行有可能不予办理,而购房人执意执行的话,后果则由购房者承担。

这两种情况下购房者就需要承担一定的违约金了,包括不予返还定金的情形。

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