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买房需要注意什么,怎么判断开发商是不是正规的?

咨询者:fz12345  咨询时间:2012-08-30
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咨询内容:

老公要买商品房,但是不知道那套房子的开发商怎么样,怎么判断开发商是不是正规的,买房需要注意什么,希望有经验的帮忙解答,无上感谢。

魏国鹏律师解答:

很乐意为您解答关于买房的相关问题。

1、首先,您在买房之前应该判断开发商是不是正规的,具体可以从开发商所持的证件是否齐全上判断,其中正规合法的开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”。

“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。

分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。

2、其次,接下来帮您解答买房需要注意什么,其实,买房最重要的就是签订买卖合同,在买卖合同里需要明确双方的权利义务。

如下是签订买卖合同必不可忽视的内容,需要您注意:(1)当事人名称或者姓名和住所;

(2)商品房基本情况;

商品房销售方式;

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

交付使用条件及日期;

装饰、设备标准承诺;

(3)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

公共配套建筑的产权归属;

面积差异的处理方式;

(4)办理产权登记有关事宜;

解决争议的方法;

违约责任;

(5)双方约定的其他事项。

在买房之前,应该有准备地购房,到一个合法正规的房地产开发商购房,此时您就必须知道开发商是否具备齐全的“五证”、“二书”,还需要知道购买房子签的合同内容。

在合同中明确双方权利义务,这样可以防止日后纠纷的产生,您不妨在买房前或买房过程中,来电与我沟通,我会竭力为您服务。

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