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二手房在什么情况下千万不能买,需要注意什么?

咨询者:fz12449  咨询时间:2012-09-05
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咨询内容:

我家附近有一套二手房,价格好便宜,我有想买这套二手房的念头。但是购买前想了解二手房的相关情况,就是二手房在什么情况下千万不能买,买二手房需要注意什么?希望有关律师能解答我的问题,无尚感谢。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴能够回答二手房买卖的相关问题。

您在买房前,事先对二手房进行了解,这种做法值得表扬。

以下为从两个方面为您解答关于二手房在什么情况下不能买和需要注意的情况。

(一)二手房什么情况下千万不要买?如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。

1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、列入动拆迁范围的;

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

(二)买二手房需要注意什么?1、确定二手房是否允许出售?如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。

所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。

但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。

此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。

结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。

比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、 确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;

房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;

另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。

如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

买房一定要留心,对一些存在问题的房子千万不要购买。

不要贪图便宜而买房,不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。

您在买房之前,可以先对二手房相关内容进行了解,如果需要帮助,可以随时来电咨询我,我会帮助您指导您正确购买放心房。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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