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买房子的时候该注意什么,怎么样识别哪些房子可以买?

咨询者:fz12450  咨询时间:2012-09-05
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咨询内容:

老伴想买套房子给儿子结婚,但是我们对买房都没什么经验。我想咨询一下,买房子的时候该注意什么,怎么样识别哪些房子可以买,哪些房子千万不要买呢?能详细回答吗,非常感谢。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您的问题。根据您的情况,我从两方面和你说说买房的相关经验。

(一)下面为您介绍怎么样识别哪些房子可以买,哪种不能买:1、大产权房屋,即有房产证的,可以买。

如今我国可以买卖的住宅主要有:商品房(包括住宅、公寓、普通住宅)、经济适用房、集资合作建房、公有住房、二手房(包括已购公房、商品房、经济适用房、集资合作建房)。

对以上房屋都应该有国家有关部门的房产权证,即人们常说的大产权房屋。

凡具有大产权的房屋都可以买,否则,不宜购买。

2、手续不全的房屋不能买。3、违法拆迁的房屋不能购买。

(二)买房子的时候该注意什么?1、不轻信口头宣传和承诺无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

2、查验开发商售房的主体资格事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

3、查验房屋的建设手续购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照等相关资料。

购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。

开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。

4、不购买集体土地上建设的房屋城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。

不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。

5 审慎签订商品房买卖合同在签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本;

(1)签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本,应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

(2)对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。

(3)签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

现实中,在市场上销售的房子,未必就是放心房。

购房有风险,所以在购房时,必须得擦亮双眼,法律把关,查验周全,再做出正确的决策。

您还有什么不太清楚的问题,可以来电咨询我,很高兴能帮你解答您的问题。

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