遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

房屋维修基金是什么,房屋转让时维修基金怎么办?

咨询者:fz12452  咨询时间:2012-09-05
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

前段时间我通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房,总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利,我与家人看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款,所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。,需要我连同购房款一起缴纳给业主,请问我应该交吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于房屋转让时维修基金怎么办的问题。

关于这个问题法律是没有强制规定,买卖双方可以约定解决。

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。

(一)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

如果您能和卖方达成协议,那么就不必支付这笔钱。

(二)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,您可以与卖家商量各支付一半,也就是您支付3000元给卖方。

 (三)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。

比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。

按比例支付是比较公平的办法,谁的使用时间长谁就多支付一些。

(四)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

根据您的问题,如果业主不同意将这笔费用顺延给您,那么您是需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主的。

最好的办法还是再跟卖房者商量一下,看看能不能按比例支付,希望我的回答能帮助到您。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、房屋二次抵押贷款是什么?个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款...

房屋抵押借款合同是什么?抵押人(以下简称甲方):住址:身份证号码:抵押权人(以下简称乙方):住址:身份证号码:甲方因归还房屋贷款,向乙方申请借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供...

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang