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什么是商品房,什么是经济适用房,有什么特点?

咨询者:fz12494  咨询时间:2012-09-07
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咨询内容:

我想买房子,除了商品房之外,听说经济适用房挺经济实惠的。我不太能分别什么是商品房,什么是经济适用房,它们各自有什么特点呢?您说商品房还是经济适用房有什么区别呢?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴为您解答关于买房的相关咨询。

根据您的问题,您主要的困惑是两个方面,一方面是商品房和经济适用房的区别,第二个困惑是不知道如何选择。

下面我从两方面为您总结商品房和经济适用房的基本信息,希望对您的决策有所帮助。

(一)商品房和经济适用房是什么?(1)什么是商品房?商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

如今,我们市面上买到的一般都是商品房。

(2)什么是经济适用房?经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。

(二)商品房和经济适用住房有什么区别?首先,分析商品房有什么特点?1、性质:商品性质,售价高低不等。

2、 产权:完全产权。3、销售许可:商品房销售许可证等五证。

4、 土地证:出让国有土地使用证。5、 价格:企业自定,浮动空间大。

6、 建设标准:企业自定。7、 规划设计:招投标或议标。

8、 开发建设:招投标或议标。9、 工程监理、验收入住:按国家规定。

10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。

12、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。

其次,分析经济适用房有什么特点?1、 性质:微利商品房,售价低。

2、产权:不完全产权。3、 销售许可:经济适用住房销售证等五证。

4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5、价格:政府限价,浮动空间不大。

6、 建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。

7、 规划设计:招投标。8、 开发建设:招投标(不得转包)。

9、 工程监理、验收入住:按国家规定。

10、 工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11、 物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。

12、抵押贷款:可以。以上就是关于商品房和经济适用房的基本信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。

您在购买前,可以来电咨询我,我将根据您的情况,给您相关建议。

而且,除商品房、经济适用房之外,还有公租房和廉价房,这些您都可以先了解,再决定买哪种房比较好。

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