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房屋存在质量问题怎么办,开发商不维修问题房怎么办?

咨询者:fz12497  咨询时间:2012-09-07
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咨询内容:

接开发商通知,2011年2月12日,我去某房地产公司售楼部办理交房手续。开发商叫一名物业管理人员同我一起验房。验房中发现:一是进户门轻薄、变形、有裂纹,不知是什么材料,锁具中的保险不能正常使用(合同是钢质门)。二是一电灯未装开关。三是一墙壁局部鼓起不平。四是厨房顶面的排污管未装堵盖。五是阳台(露天阳台)未有单独地漏。我房子是三楼,顶楼(六楼)的水通过排水管排入我的阳台,再通过邻里的阳台地漏排入地下管道,南方雨水多,如遇暴雨,顶楼受雨面积大,且邻里阳台地漏的孔径小,阳台的水就极有可能进入房间。六是打开楼下的自来水总开关,而我房子的自来水开关打开后却流不出一点水。我要求开发商维修。3月13日,我再一次去验房,仍未整改。如果开发商迟迟不整改,应如何处理?谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好。很高兴回答您关于房屋质量的问题。

首先,需要确定对于上述问题,合同中是否有验收标准,对于外装部分,是否确定品牌及材质。

如经过核实,确属达不到验收标准,开发商在限期内又无法进行维修和更换。

那么开发商的行为有可能违反了合同的约定,您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼,要求开发商承担违约赔偿责任,限期改正或者退房。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

(二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。

(三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

因此您是可以要求开发商承担维修责任的,当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改,你可以起诉开发商违约。

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