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出现什么情况能退房,开发商擅自变更设计能不能退房?

咨询者:fz12552  咨询时间:2012-09-10
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咨询内容:

我想问一下,当初签买房合同的时候,没有想到开发商会变更房屋的设计,所以没有约定,但是我是看中了这套房子的飘窗设计以及卫生间有窗户才购买的。没有这两条我就不想买这套房子了,我能退房吗?符合什么条件能退房?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于开发商擅自变更设计能不能退房的问题。

首先,即使合同没有约定,您也可以根据法律的相关规定形式退房的权利。

因为法律规定,购房者对交易中开发商的根本违约行为,有权提出解除合同、要求退房并追究开发商的违约责任。

出现什么情况能退房?主要包括以下三种情况:(一)逾期交房超过一定期限。

(二)房屋质量不符合合同约定的标准。

房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内不符合约定的材质、规格、布局、结构等如不能修复,或者经修复仍不能符合规定,则置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。

另外还包括开发商擅自变更房屋设计没有经过批准或者没有书面通知购房者,购房者可以要求开发商维修退房并承担违约责任。

(三)由于开发商的过错,置业者不能依约取得房屋所有权证书。

因此,根据您的说法,属于第二中可以退房的情形。

发商必须在实际变更房屋设计之前,先要通知业主,而且必须是书面通知,电话或者短信通知是不可以的。

通知业主是开发商变更房屋设计的前提条件,不管业主是否同意变更,通知程序都是不能免除的。

如果开发商变更房屋设计时没有书面通知您,您就可以根据上述法律规定,要求退房。

除了退房以外,还可以要求开发商承担违约责任,赔偿因开发商擅自变更房屋设计所造成的损害。

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