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二手房过户有哪些流程,二手房过户需要注意什么?

咨询者:fz12571  咨询时间:2012-09-12
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咨询内容:

老公买了一套二手房需要去过户,我想问一下,二手房过户有哪些流程,我还需要注意什么?希望懂这方面的人给我提前支支招,谢谢您!

魏国鹏律师解答:

很高兴回答您关于二手房过户的相关问题。

下面我从以下两方面为您解答疑惑。首先,关于二手房过户的流程有:1、签约。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。

登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。

取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。

其次,二手房过户需要注意的相关事项有:1、按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。

(1)出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。

(2)买入方:身份证原件和复印件。

2、二手房过户要慎重,注意以下几点:第一、核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

第二、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

第三、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

第四、有些二手房在转让时,还被别人租赁。

如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

在二手房交易中,购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷,在购买时一定弄清楚房子的具体情况。

而且,在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间,同时约定违约责任,以防止以后产生的纠纷。

所以房屋要尽早过户,以防止卖房人拖延办理产权证。

所以您在过户前都要有所了解,如果有什么不明白,可以直接来电咨询我,我很乐意为您分析解答。

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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