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商品房面积有误差怎么办,商品房面积变大需要补差价吗

咨询者:fz12625  咨询时间:2012-09-14
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咨询内容:

我于2008年5月与房地产公司签订的合同,房子面积为143.852平方米,但房地产公司在交房时说根据房产测绘部测量的结果为150.9平方米,要求我补交99242元房款,这样做合法吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您关于商品房面积有误差怎么办的问题。

首先商品房面积变大是否需要补差价要看合同中关于面积误差的约定,没有约定的要看面积误差的大小。

关于计价方式与价款的条款,对商品房的价款计价方式都是建筑面积、套内建筑面积、套(单元)三种。

目前,大部分商品房采用的都是预售形式,由于规划设计的变更或计算误差的原因,在商品房竣工交付时可能会产生合同约定面积与实际交付面积不符的情况。

无论面积是增多还是减少,都会让开发商或购房者一方的利益受到损失并由此产生纠纷。

我国法律规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

根据您提到的情况,首先要看合同中有无对面积差异的约定,有约定要按照约定处理,没有约定要按上面的原则处理,您的房子总共多出约7平方,也就是面积差为5%左右,其中3%的部分您需要补差价,超出的2%不用补,大约需要补交6万左右的差价。

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