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小区里的车位属于谁,小区里的车位收益该归谁?

咨询者:fz12652  咨询时间:2012-09-17
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咨询内容:

请问律师,我住进新房有一段时间了。但是小区道路两旁都是停车子的,又不是小区规划的车位,我就想问问这种小区道路两边作为收费停车场是否合法?所得收益应该分给业主吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您关于小区里的车位收益该归谁的问题。

首先建议您看看您的购房合同中关于配套设施里对道路的规划,若该规划中并没有提到要用于任何营利性事务,则业主有权要求物业公司恢复原状,也可要求获取该停车场的收益,因为配套设施均是业主的共有财产,即其所有权归全体业主,其产生的收益,自然归小区全体业主共有。

必要时可诉诸法律,起诉到法院。一般情况下,由于购房人与开发商、物业公司存在信息严重不对称,常对自己明显占理的车位问题束手无策。

对此,购房者一定要严加防范,主动出招维护自己的合法权益。

首先要确定车位性质,明确产权所有针对开发商独立拥有车库所有权的情况,购房者应当尽力争取让开发商在合同中明确地下车库的性质,比如“小区自用”或者“在保障小区业主使用不受影响的情况下,经业主大会同意后可对外开放”等。

同时应当明确,这些车位或者车库的使用权归全体业主共有。

由于小区的土地使用权归全体业主,地面车位的所有权也归全体业主共有,因此开发商无权出售该类地面车位。

此种状态下,小区车位属于谁呢?这类车位可以由业主委员会授权物业,租赁给业主使用,扣除必要费用后纳入小区维修基金。

在这里提示您,车位问题较为复杂,全凭法律讨回公道,目前看还较为棘手,如有需求,可以咨询更为专业的房产律师帮您排忧解难。

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