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商品房内部认购是怎么回事,内部认购有什么风险吗

咨询者:fz12705  咨询时间:2012-09-18
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咨询内容:

我在参观房展会时,某开发商让我订购一套商品房,说是内部认购,能便宜几万块钱,请问内部认购是怎么回事?内部认购有什么风险吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答内部认购的相关问题。

首先,所谓的“内部认购”,其实是是一种非法的行为。

许多房地产开发商在没有取得《商品房预售许可证》等有关证件之前,以“内部认购”的方式销售商品房。

这种行为按照房地产管理法、合同法及商品房买卖纠纷的司法解释的规定,签订的内部认购协议属于无效合同,待取得销售许可证之后才能追认其效力。

内部认购时,开发商给购房者最大的吸引就是声称有一定幅度的购房优惠,优惠一般是比照取得合法销售手续后正式销售而言的,如果该项目运作正常,销售策略成功,开盘后会涨价,内部认购价应该是比开盘价低,这样一套房计算下来可能会有一些便宜。

但也不排除市场情况变化,内部认购价高于开盘价的情况,当然,即使购房人占了便宜,这种便宜与风险共存,购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠,以免产生纠纷,使自己的合法权益受到损害。

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