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什么是五证两书,签购房合同时的五证两书是指什么?

咨询者:fz12709  咨询时间:2012-09-18
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咨询内容:

最近打算购买一套商品房,是那种正在建设中的期房。但是听别人说开发商要有五证两书,否则就不要买,什么是五证两书啊?请律师帮忙解答。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于五证两书的问题。

五证和两书是考察新房手续及开发商资质的重要依据。

而考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”,这是法律对销售方的基本要求。

具体来说:一、五证是指:(一)国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

(二)建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。

(三)建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

(四)建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。

(五)商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

在审查时,应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。

还应着重审查您所购买的房屋是否在预售范围之内。

二、两书是指:(一)《住宅质量保证书》:住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。

其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

(二)《住宅使用说明书》:住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。

生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。

两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。

另外,除了两证,开发商还应当持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

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