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什么是经转商,以赠与的方式经转商再购房能否算首套?

咨询者:fz12735  咨询时间:2012-09-19
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咨询内容:

六年前我符合条件购得一套经济适用房,现在条件改善想买一套新房,把这套房子给父母,请问选择赠与的方式过户给父母在买房能不能享受首套房优惠政策?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于经适房转商品房的相关问题。

从目前多家银行的实际操作来看,再新购住房时算首套还是二套,与通过交易方式还是赠与方式“经转商”没有关系,这主要由上一套经适房有没有贷款来决定。

北京发布“京十二条”政策,在二套房认定上,提出“金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房”的要求,即“认贷又认房”。

不过按照多家银行现行的“认贷”政策,赠与与交易的方式来转商都是一样,当再买一套住房时,仍然能够查询到她曾经从银行贷款买房的记录,仍然会被当作是二套房来要求首付和利率。

按说如果您是以贷款来购买经济适用房,但现在已经还清的话应该可能按首套享受优惠。

但是具体执行过程中,由于多家银行仍未得到能够查询家庭房屋拥有情况的“钥匙盘”,因此审批贷款认贷又认房操作起来十分困难,所起目前不少银行仍然只认贷不认房。

不管是赠与还是买卖,只要在银行贷过款,再贷款买房就算是二套。

而如果名下有房但没有贷过款,则有可能按首套来执行。

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