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房屋转租在什么情况下是合法的,哪些房屋不能转租?

咨询者:fz12885  咨询时间:2012-09-25
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咨询内容:

律师,您好!我想把房屋转租,但是转租涉及到的事情实在太复杂了。您能告诉我房屋转租在什么情况下是合法的,哪些房屋不能转租?我国有哪些相关的规定吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很乐意为您解决关于房屋转租的相关疑问。

其实,我国法律对房屋转租有着相关规定,不是很有房屋都可以转租的。

目前,合法的转租需要满足两个条件:

一是转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

二是:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。

凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

哪些房屋不能转租呢,不能转租的房租转租将会引来一些纠纷,所以您应该注意以下不能转租的几种情形:

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

2、房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。

房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;

租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

5、房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

所以您在房租转租如果没弄清楚基本情况就轻易交涉,这样是容易产生纠纷。

您可以联系我,我可以代理您处理一些房屋转租问题,减少您的困扰。

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