遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

二手房买卖合同需要注意什么,有什么注意事项?

咨询者:fz12912  咨询时间:2012-09-26
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

您好!我要买一套二手房。在买前我想了解一下关于二手房买卖合同需要注意什么,二手房买卖有什么注意事项?请相关人士帮我解答一下我的困惑。谢谢!

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴为您解答关于二手房买卖合同需要注意的相关事项。

其实,二手房纠纷绝大多数是由于签订二手房买卖合同不谨慎而产生的。

所以您应该重视签订二手房买卖合同。

下面是签订二手房买卖合同需要注意的相关事项:

首先,应该明确合同应具备的主要内容,如下:

1、买卖当事人的姓名或者名称、住所。

2、二手房的座落地点、面积、四至范围。

3、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限。

4、二手房的规划使用性质。

5、房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况。

6、二手房买卖的价格、支付方式和期限。

7、二手房的交付和验收的日期、交付方式。

8、住房户口迁移。

9、维修基金的处理。

10、违约责任。

11、争议的解决方式。

12、买卖当事人约定的其他事项。

其次,购买二手房买卖需要注意的事项有:

1、最好找一个声誉较好的中介公司,并在合同中体现房屋中介公司的相应责任。

在合同中要明确约定,并非只为买卖双方牵线搭桥这么简单,中介公司最重要的责任是向下家如实报告与订立房地产买卖合同有关的重大信息,包括产权人、室号、有没有权利限制等等。

2、防止卖方因房屋涨价而卖与第三人造成履约不能(即一房二卖)。

由于现在房价呈上升趋势,所以法院受理的一房二卖或要求卖方继续履行合同的案件非常多,我们应当在签订二手房买卖合同中有效的防范相关的风险。

在目前来讲,在违约条款中将违约金约定的适当高些,是普遍采取的方法。

3、弄清合同中约定的房产,谁是产权人,这一点尤为关键! 签订合同时,卖方未到场,转而委托他的亲朋好友来签约,买方要弄明白签约人到底是产权人本人还是产权人委托的代理人。

如果是产权人本人,要看一下身份证件。

如果是产权人的代理人,要看一下是不是有产权人签署的委托书,而且最好要求提供经过公证的授权委托书。

由于许多人对交易本身不够熟悉,又缺乏足够的法律知识,常常容易导致在二手房交易过程中发生许多二手房买卖合同纠纷。

因此,建议您应当事先了解二手房买卖合同的注意事项,必要时,可以联系我,我将对二手房买卖合同进行审核。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

延伸阅读:

一、二手房买卖合同的内容有哪些?依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限

一、什么是二手房买卖合同?二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移

 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang