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购买小产权有风险吗,购买小产权房有什么风险呢?

咨询者:fz12914  咨询时间:2012-09-26
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

叔叔家说要回老家买间小产权房,我听说小产权房不是很受欢迎,而且容易出问题。我想咨询相关律师,购买小产权有风险吗?如果有,那么购买小产权房有什么风险呢?谁能帮我回答一下,因为我叔叔很快就要买了。

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴解答您对小产权提出的相关问题。

其实,许多人对“购买小产权有风险吗”疑惑不解,其实小产权房的购买时存在一定的风险的,为了谨慎起见,建议您不要购买小产权房。

下面我将告诉您为什么要建议您不要购买小产权房,购买小产权房有什么风险呢的原因。

如下是购买小产权房存在的七大风险:

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

5、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。

没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,而无法预知的风险明显加大。

抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。

国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

小产权房的购买是存在很大的风险的,建议您谨慎购买,最好不要买小产权房,这样可以减少日后不必要的纠纷。

您如果已经购买了小产权房,有问题时,随时可以咨询我,我会竭力帮助您!

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延伸阅读:

一、购买小产权房能拿到产权吗?(一)小产权房的特征小产房主要有以下三个特征:1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。3、小产权...

一、小产权房有产权吗?“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”...

 

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