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购买二手经济适用房有风险吗,怎么去防范风险呢?

咨询者:fz13004  咨询时间:2012-09-28
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咨询内容:

这几年我一直在找便宜的二手房,最近我发现在我租的房子附近有一套二手房,听说是经济适用房。我想问一下有关人员,购买二手经济适用房有风险吗,我怎么去防范二手经济适用房风险呢?非常感谢您的回答!

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴解答您对购买二手经济适用房的相关问题。

许多人也对“购买二手经济适用房有风险吗”这个问题,感到十分疑惑。

其实,购买房子就会存在一定的风险,二手经济适用房也是一样,不过,您如果在购买中防范这些风险的发生,则可以避免风险的产生。

下面我将告诉您怎么去防范二手经济适用房风险的产生。

首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。

对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意:客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。

客户如购买此类经济适用房后其产权性质则归属于商品房产权。

其次购买尚未满5年的经济适用房在北京,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭,或者由政府相关部门收购。

买卖二手经济适用房时应需谨慎,以防不法分子乘虚而入。

在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。

同时,尽量选择规模大、信誉好,对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

在二手经济适用房交易中,您也可以咨询我,以保证交易的安全性,确保利益最大化。

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延伸阅读:

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一、可以购买二手经济适用房吗在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补...

 

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