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二手房买卖要交个人所得税吗,如何缴纳个人所得税?

咨询者:fz13006  咨询时间:2012-09-28
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咨询内容:

我买了一套商品房,现在急于出售原有的二手房。听说要交个人所得税税,我现在就很疑惑不解。所以我想问问律师二手房买卖要交个人所得税吗?如果要交,那么二手房买卖如何缴纳个人所得税呢?

魏国鹏律师解答:

很高兴回答您在二手房交易中对个人所得税税种的相关困惑。

其实,二手房买卖需要缴纳的相关税是有法律明文规定的,其中二手房的买卖双方需要交易的税种是不一样的,根据您的情况,您属于卖方,交易的税种应该有缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

对于个人所得税,下面我将告诉您二手房买卖如何缴纳个人所得税的相关情况,如下:

按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。

同时,为促进我国居民住宅市场的健康发展,规范征纳行为,财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。

即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房,比照已购公有住房确定应纳税所得额。

二手房交易中个人所得税的缴纳问题,我国税收法律法规规定得很详细,除此之外,我国还有相关的优惠政策,但是对于普通老百姓来说,一般也不会对此有清楚了解。

因此,如果涉及到缴纳税收的问题,除了要咨询有关税务机关外,还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定,必要的时候要咨询我,我会给您相关建议帮助您有效避税。

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