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什么是小产权房,购买小产权房是否有风险?

咨询者:fz13014  咨询时间:2012-09-28
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咨询内容:

叔叔家说要回农村买个便宜的小产权房,我想问问有关人士关于小产权房的相关问题。请问,什么是小产权房,购买小产权房是否有风险呢?您建议我们买还是不买吗?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴解答您关于小产权房方面的疑惑。

其实购买小产权房是存在一定的风险的,所以您在购买时,一定要谨慎购买。

根据您的提问,下面我将告诉您小产权的概念以及相关的风险防范,希望您注意这些内容。

首先,关于“什么是小产权房”的问题。

所谓小产权房,是指相对应的是大产权房。

众所周知,大产权房是指由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的房产。

有时也叫乡产权房,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

其次,关于购买小产权房是否有风险的问题。

其实,购买小产权房是有风险的。

第一,在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

第二,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三,小产权房的购买者利益能否得到维护,很大程度上取决于卖房者是否“违反”本来就无效的合同,取决于政府的政策,取决于开发商的责任与诚信度,购房者处在一个被动的尴尬境地,一旦上述三环节的任一环节出现故障,购房者也只得无奈承受损失。

以上是购买小产权房的风险,相信您看后也有初步的了解,我是建议您不要购买小产权房,如果您还有其他疑惑,可以随时咨询我,我将竭力帮助您!

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