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怎么样卖二手房,卖二手房需要办理什么手续?

咨询者:fz13015  咨询时间:2012-09-28
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咨询内容:

今年买了一套别墅,想把以前买的二手房卖了,但是我不太清楚要怎么卖二手房,如果卖二手房需要办理什么手续呢?有谁能和具体我说说呀,越详细越好,麻烦您了!

魏国鹏律师解答:

很高兴解答您对卖二手房方面的咨询。

如今,卖二手房有多种渠道,办理的手续也挺麻烦的。

不过下面我从两个大方面告诉您具体方法和相关操作步骤,您一看便知。

(一)首先,卖二手房的具体方法有:

1、广泛咨询。

售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋经纪公司等相关信息渠道,了解所要出售的房屋是否具备上市条件,并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;

个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;

了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

2、确定出售价格。通过第一步的广泛调查了解,可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定最初的出售价格。

该报价应为销售总价,如果有要求买方另行支付的费用,应在报价中声明。

3、确定销售方式。我们知道,销售方式可以分为两种,一种是自行销售,另外一种是通过委托中介公司进行销售。

这两种方式有利有弊,选择自行销售,则必须考虑到该房屋是否符合上市条件,相关手续是否齐备,以及自身的销售通道是否畅通,其好处之一就是可以节省中介费用,减少交易成本。

选择中介销售,则能够比较省时省力并且确保交易安全,但弊端是要缴纳中介费用。

4、发布出售信息。如上所说,发布出售信息也分为两种情况:如果选择自行销售,则可在网络或报纸上发布您的出售信息。

但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样;

如果您选择了经纪公司代理出售,经纪公司将代理发布购房者的出售信息。

5、协商和签约。通过购房者、中介以及售房者三方的最终协商确定购房时,需要售房者与之签订合同,对后续交付时间方式及责任条款等进行约定。

6、办理贷款和过户。签订了购房合同之后,如果需要贷款,售房者应配合,同时在此之后还应配合购房者到相关部门办理产权变更登记手续。

(二)卖二手房需要办理的手续有:

1、办理签订房屋买卖合同手续。

在签订合同过程中,应该注意双方权利义务的约定,并设定好责任条款。

必要时可以请律师为买卖合同把关或者提出修改意见。

如果有委托中介,则还必须办理中介委托合同,并和购房者缴纳相应的中介费用。

2、如果购房者需要贷款,还必须在购房者进行贷款手续时提供相应的协助,比如提供房产证以及其他相关证书等;

3、在完成上述步骤后,售房方应当和购房者双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;

交易部门经过相应的审查程序,确定房屋产权是否具备转让条件;

买方按照合同规定的付款方式付清房款后,房地产交易部门开始受理转让申请;

买卖双方应缴纳相关税费,买方领取房屋所有权证。

具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

上面是为您介绍的怎么样卖二手房,以及卖二手房需要办理什么手续等详细内容。

由于二手房买卖比较复杂,因此,您在卖二手房如遇到不明白的地方,可以咨询我,我会竭力帮助您。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!

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有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
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