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商品房预售合同是什么,商品房预售合同有哪些内容?

咨询者:fz13016  咨询时间:2012-09-28
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我在买商品房时,接触到商品房预售合同。我想咨询一下商品房预售合同是什么?一般情况下,商品房预售合同有哪些内容呢?谢谢您的回答。

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于商品房预售合同的咨询。

您在购买商品房时,确实会遇到商品房预售合同的情况。

下面我从两部分为您分析商品房预售合同是什么,以及商品房预售合同有哪些内容的问题。

首先,商品房预售合同是指指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

而根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。

房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

其次,关于商品房预售合同主要有以下内容:

(1)双方当事人的情况;

(2)预售商品房的基本情况(如商品房的座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等);

(3)预售商品房的价格及支付办法、期限;

(4)交付房屋的日期、违约责任及免责条件、纠纷的解决方式等。

以上便是商品房预售合同的概念以及具体的内容,希望您对商品房预售合同有更加清晰的认识。

您在购买商品房时,应该对这些合同的签订内容,谨慎细心,考虑周全,以免日后吃亏。

如有不清楚,可以来电咨询我,我很乐意帮助您解决问题。

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