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银行不批贷款咋办,贷款批不下来应该如何解决?

咨询者:fz13322  咨询时间:2012-10-09
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咨询内容:

您好,我在6月份购买了一套商品房,因为地理位置好所以我算是高价购买,当时开发商答应能贷款的,所以我才签了预售合同并交了10万定金,结果现在贷款出了问题,原本计划贷七成结果只批了五成。因为我的工作时间不长,手里也没有什么积蓄,首付本来就是父母凑得,所以我只能放弃购房了。可是让我愤怒的是开发商这时候又提出这属于我违约,就不让我付违约金了,但是定金肯定是要不回来了,请问这该怎么解决?我当初真的是冲着开发商承诺办理贷款才签的合同。

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答贷款批不下来应该如何解决的问题。

首先,这种情况要看银行是因为什么没有全部批贷款。

如果可以归责于一方的原因导致借款合同不能签订就会产生违约责任。

简单地说,买卖合同签订了以后,由于开发商的资信不够,所以银行不愿意贷款,这种情况是有的。

还有是因为买房人资信不够,比如记录不好,以前拖欠过银行的贷款,银行不愿意贷款给买房人,这个就叫做可归责于一方。

因为这个原因银行不肯贷款,这一方肯定就要承担违约责任。

另外一种情况,并不是说双方都有责任,而是由于新政出来之后,或者国家的银根缩紧,这个时候银行不肯贷了,如果不可归责于双方的,是一个政策的问题,这个时候根据司法解释,可以双方协议把购房合同解除掉。

但是还有一个很重要的情况,一种情况是不能批,想贷八成可能八成都不批,还有一种可能批个七成,少批一成对合同履行不构成一个重大的影响,还得履行这个合同。

不能说申请八成银行只批七成,就不买房子了,这个时候就可能承担这个违约责任。

但根据您的情况,如果申请七成只批了五成,剩余的银行确实不能批,并且差的这部分数额导致您确实没有办法履行这个合同,而且您当初视听信了开发商的承诺才签订的购房合同,这个时候您可以把钱退回来。

最好您有相关的证据证明开发商承诺办理贷款。

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