遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
北京房产律师  >  免费房产法律咨询  >  咨询查看

怎么办理房产过户手续,哪种过户手续最省钱?

咨询者:fz13394  咨询时间:2012-10-11
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

房产登记在老人名下,但今年双方老人相继去世了,也很突然,没有准备。请问留下的房子应当怎样办理房产过户手续?那种办法最省钱?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答怎么办理房产过户手续的问题。

首先您在到房管部门过户之前,继承人之间需要办理法院调解确权或者遗产继承公证手续。

根据《物权法》第二十八条之规定,继承人可以凭人民法院的生效文书和房屋所有权证书,单方面至房管部门办理继承过户手续,不需要其他继承人配合。

(一)办理法院调解确权:手续费用约为估算值的0.6%--0.75%。

估算值越高,收费比例越小,收费越少。

可以代理,当事人本人不必亲自出面。

不受审限限制,一般为七天。(二)办理遗产继承公证:评估值或者估算值的2%,对房产价值不能达成一致的,需要专业评估机构评估,评估费为评估值的千分之五。

必须本人亲自到场。自受理之日起十五个工作日,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内。

两种方式均不征收营业税、个人所得税、遗产税;

法定继承人不征收契税。

住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

征收房屋核定价值万分之五的印花税。

所需材料包括:各继承人的身份证明、亲属关系证明、逝者死亡证明、财产权利证明、各继承人达成的协议书等。

根据实践经验,法院调解确权省钱、省事、省力的好方式。

就是加上些许律师费,也是相当划算的。

如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产咨询电话:13121048109,一直专注于房产领域的研究和实践!
 

房产相关咨询

勤勉、尽责、严谨,我们因为专业而与众不同。房产律师,您的私人律师,可信赖的人。

房产纠纷流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
有些当事人为了节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续,这种延后办理过户的做法看似有利,其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨,卖房人毁约,不再按协议约定时间办理房屋过户,买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此,我们不提倡用这种"省钱"方法,切勿因小失大。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供房屋买卖、房屋租赁、二手房、房屋质量知识、案例查询,累计为上千个家庭解决房产纠纷!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询