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能不能购买小产权房,购买小产权房有哪些风险?

咨询者:fz13395  咨询时间:2012-10-11
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咨询内容:

前一阵打算买房,看以一圈楼盘后觉得价格上还是不能接受。这时看到一个明显低于周围商品房价格的楼盘广告,后来售楼处告诉我是小产权房,价格合适也能过户,请问购买这种房子有风险吗?可以过户吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答购买小产权房的法律风险问题。

首先,建议您不要购买小产权房。因为我国法律明确规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

其次,购买小产权房面临很多法律风险。

例如,小产权房的建设没有经过房屋质量验收等程序,开发单位一般又没有资质和经验,房屋质量很难得到保障。

如果收房后发现有房屋质量问题,因为房屋买卖合同本身就有法律上的障碍,也很难通过诉讼维护自己的权益,要求出卖方承担责任。

最后,在居住房屋过程中如果遇到国家征收,买受人很难得到相应的拆迁补偿。

对于小产权房来说,房屋本身是合法的建筑物,只是依法不能出售给集体组织以外的人,法律仅仅不保护非法买受人的权益,补偿受益人是农村集体组织。

如果房屋是是集体组织未取得任何批准手续,擅自在自有的农用地上修建的房屋违章建筑,购买人又不具备购买房屋的资格,更不会有任何补偿。

综上建议您不要轻易购买小产权房,希望我的回答对您有所帮助。

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延伸阅读:

一、农村房屋可不可以买卖?农村房屋买卖的出售方一般为农村集体组织的村民,而购买方存在两种情况:(一)集体组织内部成员购买,集体组织内部成员有三种具体情况:1、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,...

一、能不能购买小产权房?目前我国的法律法规规定,不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受

 

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