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房屋面积与合同约定不符怎么办,房屋面积差如何处理?

咨询者:fz13403  咨询时间:2012-10-11
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咨询内容:

我除了解除合同还可以采取什么方式维护自己的权益?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答“房屋面积差如何处理”的问题。

您所遇到的这种预售商品房面积“缩水”问题比较常见,不仅如此,而且还会出现“膨胀”的现象。

房屋面积与合同约定不符怎么办?开发商的处理方式是让购房者多出钱少得面积,严重侵害广大购房者的合法权益。

为此,我国专门出台了相关法律保护购房者。

根据我国法律规定,出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;

合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%9买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋面积大于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因此,您与开发商签订的预售合同中虽对房屋交付时建筑面积与合同约定面积不符应如何处理的问题作出了约定,但并不明确。

实际上,您完全可以主张适用上述司法解释,维护自己的合法权益。

根据上述法律规定,您所购房面积误差比绝对值=(合同约定面积125-交付时建筑面积117)÷合同约定面积125=6.4%其远远超过了法律规定3%的比例。

所以对3%以内部分(3.75平方米),应该按照每平米6000元的价格返还,计2.25万元;

对3%以外部分(4.25平方米)应按照每平米12000元的价格返还,计5.1万元;

故您有权要求开发商返还房屋面积差价款共计7.35万元。

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