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外籍人士能不能买房,外籍购房者买房需要什么资料?

咨询者:fz13406  咨询时间:2012-10-11
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咨询内容:

我有个朋友是美国国籍,父母想回中国,我朋友想在上海买套房子,请问他能买吗?需要什么特殊资料吗?

魏国鹏律师解答:

您好。很高兴为您解答“外籍人士能不能买房以及外籍购房者买房需要什么资料”的问题。

首先,虽然上海取消了内销房与外销房并统一了房产交易的税费,自此以后外籍人购买商品房不受限制,并与国内人享受同样待遇。

但根据法律规定,只有在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。

目前外籍人购房时除了国内人所需的材料外,还要提供以下材料:

(一)身份证明: 外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)

(二)符合购房条件的材料:

1、非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。

(劳动合同或满一年的签证等)

2、购买一手商品房的,如果房产权利人是两人以上,要递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;

涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》。

3、购买二手房的要提供:买卖合同公证书;

涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;

《房屋评估报告》;

《房地测绘证明》驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

此外,外籍人如果委托代理人购房,需要办理委托公证手续,在委托书中应当明确委托的权限及期限,以免因授权不明给委托人造成损失。

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