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设有抵押的二手房能买吗,设有抵押的二手房如何购买?

咨询者:fz13409  咨询时间:2012-10-11
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咨询内容:

您好,朋友想卖一处二手房,但是该二手房是已经设有抵押的。我想问一下设有抵押的二手房能买吗,如果可以卖,那么设有抵押的二手房如何购买呢?希望您能帮我解释一下我的疑惑,谢啦!

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴能为您解决您的疑惑。

二手房之上设有抵押,是不是就意味着不可以购买了呢,设有抵押的二手房能买?答案是可以买的。

我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。

那么,设有抵押的二手房如何购买呢?下面我两种方法:

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。

房屋当初分配给承租人时,对今后的转让就设有一定的限制条件,该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位,之后单位将房屋作为实物分配给职工。

职工尽管是“小产证”上的产权人,但要符合一定条件时,才能将房屋上市转让。

买卖这样的二手房,一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。

在具体操作中,要使抵押权人同意,一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。

也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款,希望让买房人能替其偿还,并同意这个款项为首付款。

买方替卖方偿还贷款的钱,先期实质上是买方借钱给卖方的,卖方应给买方打借条。

在抵押注销后,办理交易过户时,这笔钱才能成为购房的款项,需将借条换成收条。

如果您还有哪些不明白,可以来电咨询我,我会竭力帮助您解决您的疑惑。

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