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房改房是什么,房改房可以买卖吗,谁可以购买房改房?

咨询者:fz13433  咨询时间:2012-10-12
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我想买房,听说一些保障房不错。现在我想了解关于保障房中的房改房的情况,请问房改房是什么,房改房可以买卖吗?如果房改房是可以进行买卖交易的,那么谁可以购买房改房?我国法律有哪些规定呢

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您对房改房相关内容的咨询!如今,房改房享受着国家优惠政策,其购买是需要一定的条件的,下面我将为您介绍房改房是什么,以及谁可以购买房改房等内容,并为您解答买房改房是否可以买卖。

首先,我为您讲讲什么是房改房,所谓房改房,是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以市场价、标准价或成本价出售。

其次,通过上面对房改房的介绍,您也应该对房改房买卖有所了解。

对于您问的“房改房可以买吗”答案是肯定的,但是房改房的出售是有法律规定的。

当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;

按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;

按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

最后,谁可以购买房改房,这也是许多人关注的问题。

从上面什么是房改房的阐释中,我们不难发现房改房跟商品房的差异还是很大的。

而房改房的销售对象也是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

同时,在房改售房中对购房的面积也是有控制的,这是为了防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

为了避免您因为自己的疏忽而导致财产的损失和精力时间的耗损,您对有关购买房改房的事宜有不清楚的地方,可以来电咨询我,我将用自己的专业知识,为您解决困难。

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