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贷款买的房能不能退,买房后贷款人身亡怎么办?

咨询者:fz13434  咨询时间:2012-10-12
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我丈夫突发心肌梗塞不治身亡,但是我们今年3月购买的一套新房,正在办理银行按揭,我们本来两人每月收入6000,还贷2000没问题,但我本身工资就只有2000多。虽然一次性得到丈夫4万多元的平均工资,但考虑到儿子将来的学费,我还是想将房子退掉,却被告知要赔付3-5万元违约金。贷款人也不是我,请问我该怎么办,能不能退房?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴为您解答买房后贷款人身亡怎么办的问题。

一般情况下除非合同出现了法律规定的无效或者可撤销的情形否则买卖双方都不能随便解除,否则就会构成违约需要赔偿违约金。

以下原因属于可以退房的理由:

1、开发商开发手续不全导致合同无效。

2、开发商未经购房人同意擅自变更设计或者房屋面积误差超过3%。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。

4、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

5、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

根据您的描述,这属于合同一方由于客观原因发生不可预计的变故,根据最高人民法院的司法解释,这可以归于情势变更原则。

开发商根据购房合同收取违约金合理合法,但应根据具体情况具体处理。

根据情势变更原则,合同一方若因不可预计的客观变故导致无法履行合同,可以减轻或不承担违约责任,您可以就违约金的减免问题与开发商进行协商解决,必要时可以来电咨询。

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