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面积增加应该补交购房款吗,房屋面积增加怎么办?

咨询者:fz13435  咨询时间:2012-10-12
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

2011年3月,我与开发商签订合同,购买了一套商品房,面积60平方米。8月,该开发公司告知我购买的商品房面积涨水,达62.85平方米,需补交2.85平方米房款。我要求退房却遭到拒绝,说是退房属于我违约,要交违约金。请问房屋面积增加怎么办?我可以不买了吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答房屋面积增加怎么办的问题。

在房屋买卖中有一种常见的情况是房屋面积缩水问题,其实《商品房销售管理办法》第二十条也早有规定:

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

据此,您的房屋面积增加了2.85,超过了3%,因此您有权要求开发商退房。

在事实与法规面前,该开发商终将购房款全额退还消费者。

购房面积误差超过规定范围,消费者有权选择退房或增加房款,开发商不得以强压弱,应无条件给消费者退房。

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