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精装房签订购房合同要注意什么,精装房怎么验房

咨询者:fz13436  咨询时间:2012-10-12
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咨询内容:

我购买了一套精装修期房,在约定的交房时间,开发商发来通知,称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格,可以交付使用”。我去办理收房手续时,却发现该精装修房存在多处装修质量问题,如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。开发商派人对房屋装修进行整修,减免了我部分物业费作为补偿。但房屋因质量问题一直无法入住,请问对于精装修房“可以交付使用”应如何理解,精装房怎么验房?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答精装房怎么验房,精装房签订购房合同要注意什么的问题。

精装房不同于一般的商品房,对精装房“可以交付使用”的理解应该是,在开发商交房后,可以直接入住。

如果因为存在装修质量问题,造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住,就应该视为延期交房,消费者可以根据购房合同的有关条款,维护自己的权益,并取得相应的经济赔偿。

那么,在签订精装修房购房合同时应该注意哪些问题?

首先应重点明确精装修标准。

在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。

其次是质量验收标准。

验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。

通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。

值得注意的是,精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。

如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。

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