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没有产权的房子能买吗,购买没有产权的房子有什么风险

咨询者:fz13526  咨询时间:2012-10-15
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咨询内容:

律师您好,请教一下,没有产权的房子可以买吗?房屋情况是这样的,业主新房本月25日验收,业主可能是专职炒房人员,说能改底单,想出售此房。在没有大产权的情况下,这个房子我能买吗?我听说底单非常不好改?改之前我要先付他一部分款,这个操作是否存在风险呢?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答买卖没有产权的房子的风险问题。

首先,如果能通过开发商改底单(即原购房人与开发商解除原购房合同,您重新与开发商签订房屋买卖合同)的话,您可以放心购买。

修改底单的难易程度,取决于原购房人与开发商的关系,只要开发商配合,这是没有问题的。

至于说改之前需要预交一部分的款项,这个款项如果是交给开发商,那么问题应该不太大,但是如果是交给原购房人,这个是有一定风险的,建议您最好与专业律师进行沟通后,再决定实施方案。

可以考虑把付款和与开发商签订新的合同同时进行,之前不要向出卖人付款。

通常改底单是一种途径,最好在收房前操作,有一定难度,需要原业主、开发商与建委配合;

改底单的前提是开发商同意。

若是开发商同意改底单,还是可以的。

但是要注意交易的细节问题,主动通过改底单的方式交易,其实是一种规避法律的行为,法律效力上是有风险的。

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