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开发商违约怎么办,一房二卖能要求开发商双倍赔偿吗

咨询者:fz13577  咨询时间:2012-10-17
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咨询内容:

我年前购买了一套商品房,开发商于今年3月交了钥匙。6月份我去装修时发现王某已经住在里面,原来开发商又将此房卖给王某,王某还让我看了他的产权证。我找开发商协商,他们答应把同等价值的另一套房子给我,我也同意,于是双方订立了合同。但开发商迟迟不给房子,理由是该房存在一些纠纷,暂时还不能交房,为此事我跑了无数次,问题仍然没有解决。开发商如此欺骗,我能要求双倍赔偿吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于一房二卖能要求开发商双倍赔偿吗的相关问题。

首先,为惩治出卖人恶意违约与欺诈行为,《商品房买卖司法解释》中规定惩罚性赔偿。

商品房买卖合同具有以下情形的,买受人可以请求确认合同无效、撤销合同或者解除合同,除请求返还已付房款及利息、赔偿损失之外,还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

但是,需要注意该惩罚性赔偿限额为不超过已付购房款一倍的赔偿,并非双倍赔偿。

根据您的问题,开发商与您签订的第二份合同旨在解决前一个合同的纠纷,后一个合同的成立意味着前合同纠纷解决。

您应当依据后合同请求开发商交付房屋。

同时您的情况也不属于《商品房买卖司法解释》规定的情形,所以不能请求惩罚性赔偿。

当然,您的第二个合同可能存在开发商未取得预售许可证、不具备现房销售条件、隐瞒房屋已经抵押或出卖于第三人的事实,如果因此造成该合同不能履行,并未解决前合同纠纷,您应当依据前合同提起诉讼。

因前一份合同存在开发商又将同一房屋出售于王某的事实,可以根据《商品房买卖司法解释》第8条,请求解除您的前一份合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

您可以到房屋登记机关查询两套房屋的销售许可情况以及权属现状,以便准确确定诉讼请求。

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延伸阅读:

出现上述违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约

一、二手房买卖上家违约怎么办?继续履行按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订

 

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