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二手房房产证可以办理吗,怎么办理房产证呢?

咨询者:fz13580  咨询时间:2012-10-17
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咨询内容:

我刚买了一套二手房,听说还需要去办理房产证。要做好多准备,我都不是很清楚。请问律师,二手房房产证可以办理吗,怎么办理二手房房产证呢,有哪些具体流程吗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴解答您对二手房房产证办理的相关疑问。

“二手房房产证可以办理吗”这个问题之前也有很多人来咨询类似的问题。

其实,二手房房产证是可以办理的。您知道怎么办理二手房房产证吗?下面是我办理二手房房产证的具体流程,如下:

1、第一步:房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。

办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。

评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

2、第二步:交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。

需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;

非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

3、第三步:办理房产证过户。

到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

4、第四步:领取房产证。

以上便是关于二手房房产证办理的具体流程,相信您看后也有了初步的了解,您如果觉得太麻烦,太费劲,可以直接打电话给我,我可以帮助您解决您的问题。

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