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开发商延期交房购房者如何追究责任,延期交房怎么办?

咨询者:fz13598  咨询时间:2012-10-18
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咨询内容:

我已购买了一处商品房,该房属于期房。现我感到开发商可能在规定的交付期限内无法交付了。若开发商在规定的期限内交付不了房屋,我应该如何追究开发商的违约责任?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴为您解答关于延期交房怎么办的问题。

首先,开发商逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住日期到来时,开发商未能完工并通知购房者入住;

一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,开发商为按合同日期办理入住,也通知购房者入住。

开发商延期交房购房者如何追究责任呢?一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可。

由于您的描述不是很具体,建议您看看购房合同上关于延期交房的约定是怎样的,如果约定不明确可以来电咨询我。

为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,开发商拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应在合同中明确约定:

(一)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件。

由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;

开发商承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标。

否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件。

(二)开发商行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的,则买方有权解除合同,开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

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