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房屋转让一定要办理公证吗,哪些房子转让需要公证?

咨询者:fz14085  咨询时间:2012-11-09
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

最近,朋友送我一处房产,我想知道别人送我房子的这种情况是否需要公证呢?请问房屋转让一定要办理公证吗?在我国法律规定中,哪些房子转让需要公证呢?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您对房屋转让公证的疑问。

其实房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。

公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。

哪些房子转让需要公证?下面,我给您介绍一下吧。

根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证:

(1)继承房产,应当办理“继承权公证书”;

(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续;

(3)赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;

(4)有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。

结合您的情况,您的房子是朋友送的,属于赠与房产。

对于赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;

所以您需要办理相关的公证手续。

除以上列举需办理公证的外,其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议(合同),按照规定持有关的件办理转户手续后,房屋产权才发生转移。

如有其他不明白的地方,随时咨询我,我将为您详细解答您的问题。

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