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什么是认购书,买商品房一定要签认购书吗,该不该签?

咨询者:fz14086  咨询时间:2012-11-09
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咨询内容:

我妈妈要买婚房,首选商品房。在看中一套商品房后,开发商要求妈妈签订认购书。律师,您能我讲讲什么是认购书么?买商品房一定要签认购书吗?如果开发商要我们签订,那么作为购房者的我该不该签呢?

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于认购书的相关咨询。

所谓认购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。

目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。

买商品房一定要签认购书吗?其实签认购并不是签订合同的法定必经步骤。

如果条件允许,您可以不签认购而直接签合同。

这样做的最大好处在于,在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位,可以从容地与开发商谈判。

但多数开发商不会同意这样的要求,从开发商的角度来说,签了认购合同就算成功了一半。

签《房产认购书》相当于是一种预约,可以避免客户因为合同制定的延误而流失;

还可以给双方当事人一个缓冲的机会,在缓冲期内,退房违约的损失也相对减少。

即使有时候,依照法律规定应无条件返还定金,开发商也往往设置种种障碍,增加认购方索回定金的成本,从而使购房者放弃这样的想法。

如今,因认购书产生的纠纷不断增多,许多人在不明不白中就签订认购书,这样子很容易陷进许多不法分子布下的陷阱,所以您在签认购书时要多加谨慎。

有问题时,可以咨询我,以防止遭遇定金罚则等纠纷的产生。

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