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如何签订房屋买卖合同,买房签合同注意什么?

咨询者:fz14246  咨询时间:2012-11-14
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咨询内容:

我在近郊看中一套房子,在买房前,我想了解一下如何签订房屋买卖合同,请问买房签合同注意什么呢?很感谢您的回答,先谢谢您的帮助。

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于签合同的相关咨询,“如何签订房屋买卖合同”这也是很多人所关注的问题,下文将为您介绍买房签合同需要注意的相关内容,如下:1、买房签合同需要注意——合同文本要规范。

合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。

2、买房签合同需要注意——交付定金应写清。

如需交付定金,要分清“定金”与“订金”的区别。

定金是专门法律概念,我国《合同法》规定,定金是一种债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;

收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词,则售房一方即使违约也不会遵循定金罚则。

3、买房签合同需要注意——合同细节要明晰。

购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的,虽然合同是统一规范的文本,但合同的细节还是应当约定详尽、准确,避免用含糊不清的用语。

4、买房签合同需要注意——违约条款很重要。

购房合同中很多违约条款都是针对购房人的,对售房方则常常约定不明,这需要购房人主动与对方协商,明确约定售房方的责任条款,将来一旦发生争议,可以有效地保护自己。

违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任,责任约定要有具体的计算方式,便于发生纠纷后的问题解决。

5、买房签合同需要注意——补充协议别忽略。

主合同签订完成后,出卖方常常会因房屋面积、产权办理、付款方式、付款期限、免责条款等细节问题的变更或细化而要求买受人签订补充协议,该协议是主合同的补充或变更,常会超出主合同为买受人的权利设定限制或为买受人设置更多的义务,因此,签订补充协议需谨慎,不要疏忽大意,误入圈套。

通过上文的介绍,相信您看了本文后对签合同有了相关了解,建议您在买房前,有问题及时咨询,这样可以避免风险的产生,我很愿意帮助您,为您排忧解难。

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