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买房怎么签合同,签合同如何避免上当受骗?

咨询者:fz14248  咨询时间:2012-11-14
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咨询内容:

租房了好几年,现在我想摆脱租房的艰苦生活。最近,我在郊区附近看好一套比较好的房子。买房前,我想了解一下购房的一些经验,尤其是签合同这环节。买房怎么签合同呢?如果我要买房,签合同如何避免上当受骗?

魏国鹏律师解答:

您好,很高兴回答您的关于买房签合同的相关咨询。

签合同是买房中关键性的步骤,相信很多人对买房签合同并不是很了解,接下来,我将为您介绍买房怎么签合同,在签合同的过程中,如何避免上当受骗的一些注意事项,如下:1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;

运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区 配套完成后”等一些模糊语言。

对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

通过上面的总结,您在签合同时,千万要小心谨慎。

在签约时要注意开发商提出的不合理的条款,识别那些不公平的条款,如果您不清楚,可以直接问我,我将竭力帮助您。

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