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与二房东租房有风险吗,租房要注意些什么?

咨询者:fz14860  咨询时间:2012-12-04
免费咨询房产法律问题: 13121048109

咨询内容:

我想在工作的地方租了一间房子。不过这间房是和二房东租的,所以我有点不放心。请问律师,与二房东租房有风险吗?在租房时,究竟与二房东租房要注意什么事项呢?很感谢律师的回答,先谢谢了。

魏国鹏律师解答:

您好!很高兴回答您关于二房东的相关咨询。

所谓二手房,是指从原业主手中租下房屋,再以房东的身份寻找房客的人,就是我们通常所说的“二房东”。

目前市场中二房东主要分为两类,其一是为了分摊租金,租下整套房屋后寻找合租者;

而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。

实际生活中,后者产生的纠纷远大于前者。

房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险。

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

3、就算租客与“二房东”相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。

如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。

毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;

4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;

5、找一家正规的房屋中介公司。

目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证,最大程度地帮助租户维护自己的利益。

与二房东租房是存在风险的,在实践中经常出现关于二房东与租房者之间的纠纷。

很多情况租房者没有确认房东本人的各项证明,就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同,这是存在很多安全隐患的。

为了避免这些风险的产生,您租房应该小心谨慎,有不清楚的地方可以联系我,我很乐意解答您的咨询。

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延伸阅读:

一、什么是二房东经常租房的人们可能会发现,寻找合租容易碰到一个现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置...

一、租房遇到二房东该怎么办对于租房者而言,在租房时当然不愿意遇到二房东,生怕一个不小心会上当受骗,可是就目前房屋租赁市场而言,二房东的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说,毫无租房经验的他们在遇到这种...

 

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